任意売却とは？

任意売却とは？

個人再生チャート 任意売却とは、競売になる前に所有者が自ら不動産の売却をすることですが・・・

Q.不動産を売却するときに、売却代金や自己資金を併せてもローンの残債が残ってしまう場合どうなるでしょうか？
A.抵当権が消せず買主に引渡ができないため、結果的に売買は不可能です。

そこで、抵当権者である保証会社に了解をとり、残債が残ることを了承のもとで不動産売却をすることがあります。
これを任意売却といいます。

ではなぜこんなことができるのでしょうか？

所有者に返済の見込みがない場合には債権者である保証会社は結局競売を進めることになります。しかし、それでは競売落札価格での少ない金額の回収しか見込めないのです。そのため、競売価格を上回る金額で任意売却ができれば保証会社にとってもメリットがあるのです。

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  • この手法は保証会社との交渉や調整が必要なため、手法を熟知した不動産のプロに依頼し、速やかに売却できる査定と手腕が求められます。
  • また債務者から手続きを依頼された司法書士や弁護士がある場合は交渉がスムーズになります。

任意売却が必要な方とは？

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  • 月々の借金の返済で住宅ローンが遅れてしまいそうな方。
  • 会社の給料の減額、倒産、リストラなどで、今後の返済計画が立たない方。
  • 実際に住宅を売却しようとしたが、その査定額がローンの残高を下回ってしまう方。
  • 実際に売却中であるが、売れなくて困っている方。
  • 住宅金融支援機構や銀行などの金融機関より返済を迫られている方。