任意売却のメリット
任意売却のメリット！
任意売却には、抵当権者（債権者）にメリットがあるため、世間では多くの取引が行われています。更に、競売に比べ任意売却は所有者にも、買主にとってもメリットがあります。
【所有者のメリット】
- 1.高値で売れる可能性がある
競売になると相場の７～８割程度の価格で落札されてしまいますが、任意売却では相場に近い金額での売却も可能になり、売却後のローン残高が競売に比べて少なくなります。
- 2.所有者の持ち出しがない
通常、不動産を売却する際には、不動産仲介手数料や抵当権抹消登記費用、司法書士手数料などがかかりますが、任意売却の場合には、これらの費用は全て売却代金の中から支払われることになるため、所有者の持ち出しによる支払いは一切ありません。
- 3.売却代金から引越し代が残せる
売却代金から抵当権者へローン支払い、不動産仲介手数料、抵当権抹消登記費用等の支払いをしますが、引越し代として余剰金が残せることがあります。
- 4.自分の意思で売却できる
これは気持ちの問題ですが、競売で自宅を手放すことになった場合は、近隣の目を気にしながら、追い出されるように出て行かなければなりません。しかし、任意売却は、形式的には通常売買と変わらないため、競売よりもいい形で新たな場所でリスタートすることができます。
- 5.競売になると近隣の住人に知られる可能性がある
競売手続きに入ると、競売物件であることが裁判所により公告され、場合によっては近隣住民に競売物件であることをポステリングされたりすることもあります。競売の手続きは完了するまで時間がかかるため、申し立てから1年近くは住み続けることができますが、近所の目にさらされる苦痛を伴う危険があることを覚悟しなければなりません。
- 6.売却後の返済方法についても交渉できる
売却後の残ったローンの返済について不安を持たれる方も多いと思いますが、債権者との交渉によっては、月1万円程度の支払いで大丈夫なケースもありますので、ご安心ください。
もちろん、支払方法の交渉についても、責任を持って当方でいたします。
【買主のメリット】
【抵当権者（債権者）のメリット】
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しかし、競売になってしまうと・・・
- 相場の７～８割くらいの金額で落札されるため、売却後の残債が多く残る。
- 近隣住民に競売物件であることが知られてしまう。
- 引越し代が出ない。
など、多くのデメリットがあります。
