会社退職後、預金を取り崩しながら生活を続け・・・
宇都宮市上戸祭町 Ｋさん
現状
奥様と二人暮らしで１０年前に土地付建物を購入。月々１０万円、ボーナス月２５万円の支払いです。ご夫婦で仕事をされていたときには何の問題もなかったのですが、会社で問題が生じ、結局、会社を退職することに・・・。
当然ながら収入は減少し、預金を取り崩して住宅ローンの支払いをしてきたのも限界。いよいよ生活が苦しくなったとき、まずは生活優先ということで住宅ローンの支払いをストップしました。
そして３ヶ月が過ぎて督促などもあり、そろそろ競売決定通知が届くかというときに、ＨＰをご覧になってお電話をいただきました。
債務相談センターでの対策
お話しを聞くと、当時の住宅金融公庫の借入残高が２９００万円を越えています。ローンの返済が滞ると「期限の利益」を失い、全額の支払いを求められることになります。当然ですが、これを全額支払えるお金はありませんので、土地建物を売買して返済金に充てることに。
いわゆる任意売却です。
しかし、その土地建物の販売価格を査定すると市場で売れる見込みの金額は２２００万円くらいしかありません。ということで債権者である住宅金融公庫と交渉することに、今後の支払い見込みがない事情を了解し、任意売却の了承を得て販売を開始。比較的新しい物件だったことや、当方のアドバイスを受け入れられて居住中でのオープンハウスを出来たことで、２ヶ月足らずで販売完了。
その後、８００万円程度の残りの借金だけが残ることになりましたが、この無担保債務は月々２００００円の支払を続けることで了承を得ました。このケースでは競売決定前の早い段階でご相談いただいたことが幸いでした。販売方法も含め、いろいろな対応ができ、早期売却が可能になったケースです。
やはり迅速行動の方がいい結果をもたらします。
もし、ご相談ご検討中の方で、手持ち資金で返済を続けている方や、消費者金融からの借金を重ねて自転車操業になっているような状態であれば一刻も早く相談にいらしてください。
