- 11/10/16
- コンテンツ 事例紹介 任意売却・債務整理コラム
本件の相談者は既に共有者が数年前に他界され、その相続が発生しておりました。
亡くなられた方はお子さんであり、自分より先に他界されたことが辛く悲しく、さらに住宅ローンの返済も圧し掛かっており、一時期は良からぬことまで考えるようになっていました。
そん中、もう一人のお子さんとその家族が何とか支えになってまずはその時期を脱することができます。
ところがその間にも住宅ローンは滞納が続いてしまいましたから、当然に金融機関からの督促などが毎日のように続きます。
そこでいくつか弁護士さんを訪ね歩き、一番親身になってくれる弁護士さんに当たります。
そこでひとつ救いになって債務整理を行うに至りました。
その後、土地建物の売却の話が持ち上がりました。
このまま放置していれば必ず競売になってしまいます。
競売になればたくさんの人の面前にさらされてしまいます。
そんな周りの目も気になるところですから何とか別の方法はないかと模索しているときに私どもに相談するに至りました。
「相談センターでの対策」
まずはご本人さんとの面談から入りますが、最初はとても心配だったのでしょう。
すべては担当の弁護士さんを経由してお話しておりました。
しかしそれでは何かと不便が多く何とかお話しできないかと伝えていたところ、ご本人も了承してくれてご家族立ち会いの上、面談させていただきました。
その日は会ってから２時間くらい色々なお話をさせていただきました。
仕事の話は２割ぐらいでしたかねぇ・・・・。
でもそのお陰でしょうか、ご信頼をいただきその後は直接お話しさせていただけるようになりました。
その後いくつかの購入希望者のお客様をご案内いたしますが、場所柄でしょうかなかなか決断に至るお客さまに出会えることなく時間が過ぎていきます。
住宅は縁物といいますが、なかなか縁がなくて少し時間がかかりましたね。
それでも何とか売却に至りますが、亡くなったお子さんの相続手続きが残っています。
そこで私どもの司法書士に依頼して相続登記を完了し、無事売却に至っています。
今ではお子さんご家族の近くにアパートを借りて新しい生活をスタートさせています。
このように人はまず信頼関係からと思っております。
どうしても心配ごとが多いことですから信頼のおける人にお任せしたいですよね。
まずはご連絡いただけたらと思います。
相談連絡先は028（611）3896鈴木まで。
お問い合わせフォームからも受け付けています。
それではご連絡お待ちしております。
- 11/08/28
- コンテンツ 事例紹介 新着情報
Ｂさんは３件の住宅ローン会社から借りていました。
離婚後にそのＢさんの自宅に前妻と子供が居住していましたが、Ｂさんが病気で前職を失ってしまいます。
今の職が早い段階で見つかりますが以前の収入からはかなりの減収となってしまって、支払いが住宅ローンと子供の養育費、その他のローンとかさんでおりました。
さらにその住宅ローンの内の１件が前妻の義兄さんが保証人になっており、その関係でなかなかＢさんも債務整理、任意売却に踏み切れない状態でした。
すでに支払いが困窮した状態ですから何とか繋いでいてもさらに困窮することになってしまいます。
そしていよいよ苦しくなり相談センターへ相談にきてくれました。
「相談センターでの対策」
まずはその義兄さんに任意売却の了承と、今後はＢさんの債権を支払わなければならないことを伝えなければなりません。
でもＢさん自身はなかなか伝えにくいこともありますね。
ですからからその際には私も立ち会わせていただきました。
そして義兄さんの現状を聞きますが、住宅ローンやその他ローンを抱える立場にあってとてもその他にローンを支払える余裕はありません。
そこで私の方で今後のことなどご説明させていただき、双方にとって一番よい状態になるようにいくつかの提案をさせていただきました。
その後３件の債権者との交渉、それぞれＢさんと義兄さんとの調整、その他司法書士、弁護士との打ち合わせなどいろいろな手続きを踏んで任意売却に至りました。
今はＢさんは破産手続き。義兄さんは個人民事再生の手続きを進めています。
こうして複雑な問題が絡むことが多いのが債務整理、任意売却です。
少しでも思い当たる方はご連絡ください。
早い相談の方が良い結果になることが多いです。
相談連絡先は028（611）3896鈴木まで。
お問い合わせフォームからも受け付けています。
それではご連絡お待ちしております。
- 11/01/04
- コンテンツ 事例紹介
Ｊさんは夫婦で連帯債務者として住宅ローンを組んでいました。しばらくして離婚にいたってしまいますが、２件あった住宅ローンをそれぞれ夫婦が１件ずつ負担していくことになりました。
ところがあるとき相手の住宅ローンが病気により支払いを続けていくとこができなくなってしまいます。
それを知らなかったＪさんはそれまでシッカリ払い続けてきた住宅ローンの他に、突然相手の住宅ローンも負担しなければならなくなります。
Ｊさんは１件ならなんとか払っていくことができましたが、突然の倍額の住宅ローンの負担が出てしまったので、あわてて私どもにご相談に来てくれました。
ご相談に来ていただいたときはすでに住宅ローンの負担が大きく、これでは今後のＪさんの生活に支障が出てしまうという状況でした。
しかもＪさんの仕事上、破産での債務処理をすることができません。
「相談センターでの対策」
Ｊさんのケースは離婚にともなって出てきたケースでもありますが、最近では多い事例です。
Ｊさんのケースもそうでしたが、早い行動をしてくれていたことで解決策もいろいろと出てきたことも事実です。
実際にいろいろな提案もしてきました。
そこでまずは住宅ローンを任意売却により小さくして、その後個人民事再生を行うことで進めることになりました。
その結果、すでに任意売却も完了し、現在、個人民事再生の手続きを行っています。
今では新たなスタートに向けて歩み始めています。
今とれるであろう最善の方法で解決できたのではないかと思います。
やはり早い行動がいろいろな解決策を生んでくれます。
少しでも思い当たる方はご連絡ください。
相談連絡先は028（611）3896鈴木まで。
お問い合わせフォームからも受け付けています。
それではご連絡お待ちしております。
- 10/11/05
- コンテンツ 事例紹介 任意売却・債務整理コラム 新着情報
Ｆさんの親族のＡさんの会社が倒産し、その会社の社長だったＡさんは当然ながら会社の連帯債務としてその責任をおっておりました。
社長のＡさんは倒産した会社の整理や社員の今後のこと、自宅の家の借金関係で悩んでいたのでしょうある日の朝、倒れてしまいます。
そのとき倒れて初めてＦさん達がＡさんの自宅が競売直前であることを知ります。
自分たちが育ってきた場所ですからみなさんそれぞれに思い入れがあります。
それから慌てて親族みんなで集まって知り合いをあたり、その知人を通じて私どもにご相談に来てくれました。
最初は、どうしたら良いものか、本当に買い戻せることが出来るのか、みなさん顔色も良くありませんし、元気もなく途方にくれている感じが見てとれました。
身内の中にも今回の心労で今にも病気になりそうな方も出てきている状況でした。
「相談センターでの対策」
競売が迫っているということで急いで物件の調査をします。
今回の相談の案件は市街化調整区域にあって、しかも農地がはいっているというこで色々と調査が込入っています。
順次その調査をこなし、競売に備えていろいろな書類関係など揃えていきます。
ここでもう一つ重要なのは競売の価格です。
競売は当然ながら一番高い人が落札するわけですから誰もが絶対に買えるものではありません。
しかし一定の落札できるであろう価格は経験の中で分かります。
今回もその経験を踏まえいろいろとアドバイスさせていただきました。
そのアドバイスを基に価格を設定し入札しました。
もちろん無事落札することが出来ました。
今回の案件は色々難しい問題がたくさんありました。
それでも何とか買い戻しが出来たのはそれぞれみなさんのご協力があったからだと思います。
今は本人を含め親族さまみなさんがホッとしているところです。
私どもではこのように競売の代行も行っています。
費用などお知りになりたいことがありましたら下記にご連絡ください。
相談連絡先は028（611）3896鈴木まで。
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それではご連絡お待ちしております。
- 10/10/14
- 事例紹介 新着情報
Ｓさんは自営でお仕事をなされています。
独立当初は依然勤めていた会社からの仕事が定期的に入ってくることもあって、十分に収入もあり安定していました。
ところが昨今の不景気により徐々に仕事が減り始め、最近では生活もやっとの状態という日が続いています。
住宅ローンの支払いもあるし、そのために借りたカードローンもあるし、個人からの借入金も増え、しかも市民税などの税金まで滞納し始めて、このままではどうにもならなくなるとの思いから、私たちの取り組みが掲載された新聞をみてご相談にみえました。
「相談センターでの対策」
まずはいつも通り、いろいろな状況の把握をするためにさまざまな現在の状態を聞いていきます。
その話しの内容から、確かに支払いが厳しくなり始めていますが、相談に来るのが早かったお陰で破産や個人民事再生の方法ではなく、もう少し前の段階、債権者との話し合いで何とか解決できそうです。
そこで認定司法書士にお願いし、さっそく交渉をお願いしました。
最近になってすべての借金が話し合いで纏まり、すでに新たな生活を始めています。
この話し合いで債務整理をしていくことを「任意整理」といいます。
当然ですが、すべてがＳさんのように解決できるわけではありません。
その人のそれぞれに対応する方法が違っています。
今回も本当に早めにご相談だったために、このような解決で済みました。
早ければ早いほどいろんな手当てができるのです。
相談連絡先は028（611）3896鈴木まで。
お問い合わせフォームからも受け付けています。
それではご連絡お待ちしております。
- 10/10/03
- 事例紹介 新着情報
「宇都宮の街なかにお住まいのＮさんのケース」
Ｎさんは15年前に5000万円借入して住宅を建てました。
月々払い13万円。ボーナス払い80万円。
すごい金額です・・・・。当時は支払えていたのです。
しかしこのところの不景気によってボーナスカット、給料減額で、最近になって支払いが厳しくなり始めました。家族のこともあるし、何とか住み続けるためにクレジットカードや消費者金融などから借入を繰り返し自転車操業的な支払いをしてきました。
当然そんなことがずっと続くわけがありません・・・・。
さすがにボーナスの支払いが1回、2回と滞り始め、いよいよ支払いを続けていくのが出来なくなって、場合によっては住宅を手放さざるを得ないというところまで来ていました。
そこで私どものＨＰの「お問い合わせフォーム」から相談をして来てくれました。
「相談センターでの対策」
まずはいろいろな状況の把握をするために、現在の収入状況。住宅ローンの支払い状況。そしてその他の債務関係。それから家族関係や生活費用などさまざまな現在の状態を聞いていきます。
その中から相談者が一番よいと思われる方法を提案して、もちろん意見も取り入れながら、最善の方法で解決していきます。
今回は夫婦二人ともに収入があったので「任意売買」ではなく「個人民事再生」の手続きで進めることにしました。
この「個人民事再生」手続きというのは現在ある住宅ローンはそのままに、現実に支払いが辛くなっているカードローンや消費者ローンなどを小さく圧縮して、住宅ローンと一緒に続けて払って行きましょうという方法です。
ずいぶんと簡単に言ってますが、現実にはいろいろな条件もありますし、当然ながら弁護士か認定司法書士しか代理してできない手続きになっています。
もちろん今回も信頼のおける認定司法書士にお願いしてNさんの債務は圧縮され、支払いを続けながら現在も住宅に住み続けておられます。
このようにその人のそれぞれに対応する方法が違っています。
最初から任意売買ありきではないことをお伝えしておきます。
Nさんのように辛く厳しい状態に陥っている方は早めにご相談ください。早ければ早いほどいろんな手当てができるのです。
相談連絡先は028（611）3896鈴木まで。
お問い合わせフォームからも受け付けています。
それではご連絡お待ちしております。
- 10/08/17
- コンテンツ 事例紹介 任意売却・債務整理コラム
最近のご相談依頼者は、その手続き等も含めてスピードが必要な方も多いです。
先日、宇都宮市街地中心部にお住まいのご相談依頼者は、当方のインターネットのご覧になり、自分と同い年くらいのスタッフの方たちで話しやすそうだということからお電話をいただきました。ご相談内容は任意売却の件です。半ばご自宅の処分を覚悟しされていたのですが、結局、任意売却はしないことになりました。
というのは、当方の事例を含めたアドバイスを参考にご親戚による買い取り援助を受けることができることになったわけです。
ご親戚といっても高額な不動産物件です。買取を依頼する以上、きちんとした内容や状況を説明できないといけません。
必要経費の計算、物件の売買価格の査定および競売になった場合の予想落札価格、法的整理をした後の残った借金の返済額などを提示し、状況を説明して不動産の購入がデメリットにならないことを理解してもらうこと。また、買い取りしていただいた後に、実質的にご親戚に対して幾ら家賃賃料を支払う等の取り決めやそのスケジュールの提示です。
このようなお話をきちんとした資料やスケジュール表を作成し、身内の方に対してもきちんとした買取額とその後の流れを提示して、安心感を持ってもらうのです。
もちろん、身内にお願いするのはどうしてもできないといわれる方も多くいらっしゃいます。一方、やむを得ないこととして頼れるところに頼る方もいるわけです。
いずれにしても状況を見て依頼できる話なのかそうでない話なのかはもはや自分だけの判断では難しいことも多いかと思います。
そんなときも、ぜひお早めに鈴木の方までご相談ください。いつでも携帯電話転送になりますので思い立ったときにお電話ください。【０２８−６１１−３８９６】 まで！
- 10/07/17
- コンテンツ 事例紹介 任意売却・債務整理コラム
住宅ローンの支払いが困難な状況になっている方は、もちろんそのまま放っておけば近い将来には競売になって差押え、強制執行の上退去させられます。
最近、お話しした鹿沼市在住のご相談者さまは、すでに夫婦仲が破綻し、別居状態が長く、それと住宅ローンの返済も滞っていました。すでに銀行から任意売却を検討されるのであれば回答くださいという文書が送られてきていたようです。やはり、借金を返していない以上、何をされるのかわからないという心配がたくさんあるわけです。ちょうど、私たちの仕事を人づてでお知りになり、電話をいただきました。
来店時に私たちの方から今後起こるだろうことをスケジュール表にしてわかりやすく丁寧にご説明。また、任意売却のメリットをご案内。銀行から送られてきた任意売却検討の資料を当方でももう一度詳しく説明して、任意売却を行うことで安心してサインされました。売却後は残った借金の返済を行うことになるのですが、このときの法的手続きを利用された場合のおおよその毎月の返済額もご案内し、その後のスケジュールも理解していただいたことでとてもすっきりと安心されたようです。
さて、いったん窮地に陥ってしまうと、１人だけで考えていると、自分がいったいどのような状況に置かれているかということがわからず気持ちも焦るし、心配事も増え、恐々とした日を過ごさねばなりません。ご相談が早ければ、全体の流れも掴めますし、司法書士や弁護士の手続きを経て、早いうちに返済をストップさせることもできるのです。
住宅ローンの返済不能で銀行から督促状が来たりした場合には、ぜひお早めのご相談をお待ちしております。
担当 鈴木まで 電話【０２８−６１１−３８９６】（いつでもどうぞ。当方の携帯電話に転送されます。）
- 10/05/03
- 事例紹介 任意売却・債務整理コラム
先日、当方のHPをご覧になられて、約2か月前に行われた競売の後に残った借金のご相談がありました。お父様とHPをご覧になられた息子さんです。競売前にご相談いただければまだいろんな方法もあったかもしれませんが、現在は引越も終わって借金が残っただけということです。
競売で入札となり買い受けされた不動産の購入金額は銀行（保証会社）等の債務者のすべての借金に充当されていきます。多くの場合、それでも借金が残ってしまうわけです。
そして、残った（返済不能な場合に家を売ったりして充てる義務がない）無担保債務も、やはり土地建物を取られてしまったその後もやはり返済しなければならないわけです。
ご相談者はこの無担保債務がまだまだ１０００万円以上もあります。夫婦２人お子様４人、奥さまも共働き、お子さんの２人はまだフレッシュな社会人。家もなければ、換金できる財産もありません。あとはこれからの稼ぎだけです。家族みんなで力を合わせてこの借金を返していくのですが、やはり残らないものに対しての負担が大きいです。
というわけで、ご相談者のご主人様（お父様）の自己破産もしくは、個人再生手続きのどちらかの検討をすることになりました。
いくつかのペナルティは当然発生しますが、自己破産ですと借金は０になります。個人再生手続きですと通常残った借金の２割のみの返済ということで完結してしまいます。そして、ペナルティはお父さんにかかるだけですから、奥さまやお子さんたちに大きな迷惑をかけることもないでしょう。これからの新しい再スタートを切るためにもがんばってほしいところです。
ご相談いただいて本当によかったと思います。お役に立てますよう精一杯取り組ませていただきます。
- 10/04/17
- お客様の声 事例紹介 新着情報
相談する人もなく、大変困っていましたし、本当に緊迫していました。
そんな中親身になって相談に乗っていただき、大変ありがたく思いました。
家もそのまま住んでいられる事になり、大きな安心を感じました。
解決することなどないのではと思っていましたが、良い方向になりました。
ありがとうございます。
これからも私どものように困っている方のために頑張っていただけたらと感謝いたします。
本当にお世話になりありがとうございました。
なんとかいい形になってほんとによかったですね。それに御親戚ご身内の方のご協力がいただけたことはよかったですね。何より、お子さん方に影響がなく解決できたことは安心されたことと思いま す。私たちも喜んでいただける仕事ができたと嬉しく思っています。
みなさんの協力でできたせっかくの再スタートですから、精一杯がんばっていきましょうね。
それと、５月から遠藤司法書士事務所が司法書士法人となり宇都宮にも事務所が新規開設されます。昨今、住宅ローンの返済で困っていらっしゃる方は本当に多いです。私たちのアドバイスが依頼者の方の生きる力になれると思えば私たちの 相談センターもその存在意義があるというものです。こちらこそ実のある仕事をさせていただきありがとうございました。
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