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どうしても住宅ローンの返済が滞りそう・・・・
栃木県内にお住まいの方なら、お早めに宇都宮のスタッフにご相談を
住宅ローンを組んで自宅を購入したものの、毎月の給料が減り、ボー ナスも出ない、生活するのに精いっぱいで住宅ローンの返済にまでお 金が回らない、返済のために他から新たな借り入れをしてしまう・・ といった方が、この不況の中増え続けています。
ローンの返済で困っている方はあなただけではありません。
近くに相談できる方がいなくて考えあぐねている、ローンを重ね 八方塞がりになった、返済を滞って競売を申し立てられた・・・ という方は少しでも早く行動をとらなければなりません。
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あなたが行うべき住宅ローン債務整理の手順は？
１．まず、銀行とローン支払い条件変更の交渉をします。
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銀行との交渉が困難で不調に終わった場合、このままにすると 当然破綻してしまいます。家は競売にかけられ、残った債務も 支払わなければなりません。ローンの返済に充てるためサラ金 から借りても問題が大きくなるだけです。 |
２．「個人再生手続」もしくは「自己破産」の手続きを検討します。
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弁護士や司法書士といった法律手続きの専門家に相談しま す。住宅ローン以外の債務も含め、法律によって借金を大 きく軽減する方法です。 「個人再生」はたとえば住宅ローンを除く他の借金を5分 の１程度に減らすことも可能。「自己破産」は借金を帳消 しにします。いずれも痛みを伴う部分もありますから十分 に理解して慎重に進めないといけません。
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３．同時に所有不動産の「任意売却」を並行して検討します。
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持ち家にこだわらずすっきりリセットすることも一つの 方法。債務整理後の負担が軽減されたり、債権者との交 渉でメリットもでてきます。苦しかった肩の荷を下ろし て新たなスタートを早く切ることがあなたにもご家族に も大切なことです。特に離婚を伴うケースは家を必要と しなくなる方がやはり多いです。 |
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競売になる前に任意売却を？
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任意売却とは、売主が任意で（自らの意思で）売却すること ですが、債務整理手続では次のことをいいます。 |
Q.不動産を売却しようと思ったときに、 その売却代金でローンの残債が全額返済できないときはどうなるんですか？
A.抵当権が消せないため売買は基本的に不可能となってしまいます。
●そこで、抵当権者である保証会社に了解をとりつけ、 残債が残ることを了承のもとで不動産の売却をすることがあります。 これを任意売却（にんいばいきゃく）といいます。
債務整理の中で、どうしても自宅を手放さざるを得ないケースが出てきます。 しかし、競売になってはとても安い金額で売られてしまいます。 そこで、競売が避けられない場合には放置せずに任意売却することを強くお勧めしています。
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競売決定の通知がきたらどうなってしまうの？
■任意売却はできるだけ早く依頼しなければなりません。 競売の取り下げが可能な間に、買主を探し、 債権者と任意売却を進めるための交渉をする必要があるからです。 一方、債権者は競売決定が決まると手続の費用もかけますから、 遅くなればなるほど債権者との有利な交渉が難しくなってきます。 |
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◆ローンを滞納すると、早い場合には７～８か月後には自宅は競売にかけられます。
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いずれにしてもこれ以上ムリだ！と思ったら・・・
すぐに行動に移すことが一番重要です。 私たちが解決のお手伝いをしますので、ぜひご連絡をお待ちしております。
こんな方はすぐにご相談ください。
専門家が協力した相談しやすい環境です。安心してお任せください。
あなたの現状を十分にお伺いし、相談の上、あなたにとって最善の方法をご提案します。
【業務エリア：栃木県全域：宇都宮市、さくら市、鹿沼市、日光市、真岡市、その他ご相談ください。】
（スタッフ拡充し、対応エリアを拡大しました。）
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競売を申し立てられ、競売決定通知書が届いたとしても、開札日前日までは競売の取り下げが可能なため、任意売却は可能です。しかし、この取り下げが可能な 間に、買主を探し、債権者と任意売却を進めるための交渉をする必要があるため、競売決定通知書が届いた方は早急に任意売却をするためのアクションを起こさ なければなりません。
